深圳空放
1307785153713077851537我国金融体系不断完善，各类金融产品层出不穷。在众多金融产品中，商业贷款与公积金贷款因其独特的优势，备受市民青睐。越来越多的市民开始关注商业贷款转公积金这一金融创新举措。本文将从深圳商业贷款转公积金的背景、优势、实施流程等方面进行阐述，以期为市民提供有益参考。
一、深圳商业贷款转公积金的背景
1.国家政策导向
近年来，我国政府高度重视住房保障工作，出台了一系列政策措施，旨在解决居民住房问题。其中，鼓励商业贷款转公积金政策成为一项重要举措。
2.市场需求
随着房价上涨，居民购房压力加大。为降低居民购房成本，商业贷款转公积金成为越来越多市民的选择深圳商业贷款转为公积金。
3.金融创新
商业贷款转公积金政策是金融创新的重要体现，有助于优化金融结构，提高金融服务的效率。
二、深圳商业贷款转公积金的深圳商业贷款转为公积金优势
1.降低还款压力
将商业贷款转为公积金贷款，利率较低，还款期限更长，有助于降低居民还款压力。
2.提高资金利用率
公积金贷款额度较高，可满足居民购房、装修等需求，提高资金利用率。
3.优化金融结构
商业贷款转公积金有助于优化金融结构，降低银行风险，促进金融业健康发展。
4.促进房地产市场稳定
商业贷款转公积金政策有助于缓解房地产市场供需矛盾，促进房地产市场稳定。
三、深圳商业贷款转公积金的实施流程
1.提交申请
居民需向当地住房公积金管理中心提交商业贷款转公积金申请，并提交相关证明材料。
2.审核审批
住房公积金管理中心对申请材料进行审核，符合条件者予以审批。
3.贷款发放
审批通过后，住房公积金管理中心将贷款发放至居民指定账户。
4.还款
居民按照约定的还款计划进行还款。
深圳商业贷款转公积金政策为居民提供了更多购房选择，有助于降低居民购房成本，优化金融结构。在实施过程中，市民应关注政策动态，合理规划财务，实现安居乐业。金融机构也应不断完善服务，提高服务质量，为市民提供更加便捷、高效的金融服务。
参考文献：
[1] 中国人民银行.（2018）.关于进一步完善个人住房贷款政策的通知[Z].
[2] 深圳市住房公积金管理中心.（2019）.关于调整个人住房公积金贷款政策的通知[Z].
‘商贷转公积金贷款’，借款人应同时符合下列7个条件：
1、符合本市住房公积金贷款申请条件;
2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
7、未申请过住房公积金贷款的。
商贷转公积金深圳商业贷款转为公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):
1、购房合同原件;
2、税务部门出具的购房发票原件;
3、《房屋所有权证》及《土地证》原件;
4、夫妻双方身份证原件深圳商业贷款转为公积金(距失效期在一年以上);
5、结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);
6、户口簿原件;
7、银行结清证明及还款凭证原件;
8、与银行签订的《借款合同》原件。
办理商转公贷款需满足的条件包含：
一、在当地正深圳商业贷款转为公积金常缴纳住房公积金。
二、转贷业务仅接受原住房贷款的借款人或其配偶申请。
三、申请人需确保购房贷款未结清，向银行申请提前结清贷款。
四、申请人应确保原商业购房贷款还款满一年，且信用记录良好无逾期行为。
五、申请时，房产需取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且申请人未申请过住房公积金贷款。
六、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的最高贷款额度及原商业贷款余额内。
商转公贷款的利率按照我市住房公积金现行贷款利率执行。在向住房公积金管理机构申请前，需准备以下资料：与原贷款银行签订的《借款合同》原件；当地房地产登记部门出具的房屋所有权证；贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需由原贷款银行盖章生效。
完成资料准备后，即可向当地住房公积金管理机构申请商转公贷款。请确保提供完整且准确的资料，以便顺利办理贷款手续。
若是在深圳招商银行申请的商贷，目前支持转公积金贷款，申请商贷转公积金贷款的条件如下：
1.申请人或者配偶应当在深圳市已办理了用于购买深圳市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；
2.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；
3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；
4.申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；
5.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；
6.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人，有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；
7.申请人同意提供符合《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》（下称《商转公贷款规定》）的担保（抵押或者质押）；
8.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定。
标签：