深圳空放
1307785153713077851537越来越多的人选择通过贷款购房。公积金贷款作为深圳公积金三档贷款一种低利率、低门槛的贷款方式，备受广大购房者青睐。深圳作为我国的一线城市，公积金贷款政策也日益完善。本文将为您全方位解读深圳公积金三档贷款，助您轻松购房。
一、深圳公积金贷款概述
1. 什么是公积金贷款？
公积金贷款是指借款人以其所在单位缴纳的住房公积金作为还款保证，向住房公积金管理中心申请的贷款。
2. 深圳公积金贷款特点
（1）低利率：公积金贷款利率低于商业贷款，降低了购房者的还款压力。
（2）低门槛：公积金贷款对借款人信用要求较低，门槛相对较低。
（3）还款方式灵活：可采取等额本息、等额本金等多种还款方式。
二、深圳公积金三档贷款详解
1. 一档贷款
（1）贷款额度：一档贷款额度最高可达100万元。
（2）贷款年限：最长可贷款30年。
（3）利率：目前一档贷款利率为3.25%。
2. 二档贷款
（1）贷款额度：二档贷款额度最高可达120万元。
（2）贷款年限：最长可贷款30年。
（3）利率：目前二档贷款利率为3.25%。
3. 三档贷款
（1）贷款额度：三档贷款额度最高可达150万元。
（2）贷款年限：最长可贷款30年。
（3）利率：目前三档贷款利率为3.25%。
三、申请深圳公积金贷款所需材料
1. 申请人及配偶身份证、户口本原件及复印件。
2. 申请人及配偶婚姻证明原件及复印件。
3. 申请人及配偶住房公积金联名卡。
4. 申请人及配偶所在单位出具的公积金缴存证明。
5. 房屋买卖合同或租赁合同。
6. 房屋评估报告。
四、注意事项
1. 申请公积金贷款前，请确保自己符合贷款条件。
2. 选择合适的贷款额度，避免过度负债。
3. 仔细阅读贷款合同，了解贷款利率、还款方式等相关信息。
4. 按时还款，保持良好的信用记录。
深圳公积金三档贷款为购房者提供了更多选择，降低了购房成本。在申请贷款时，请务必了解相关政策，选择适合自己的贷款方案。相信通过本文的解读，您对深圳公积金三档贷款有了更深入的了解，祝您购房顺利！
深圳市的住房公积金缴存标准根据缴存基数的不同分为5档，分别是：
1.第一档：缴存基数不超过2766元；
2.第二档：缴存基数超过2766元，但不超过5531元；
3.第三档：缴存基数超过5531元，但不超过8287元；
4.第四档：缴存基数超过8287元，但不超过11044元；
5.第五档：缴存基数超过11044元。
具体来说，每个档次的公积金缴存比例是固定的，当前标准是单位缴存比例为12%，个人缴存比例为10%。下面是每个档次缴存金额的具体计算方法：
1.第一档：单位每月缴存金额不超过331.92元，个人每月缴存金额不超过276.60元。
2.第二档：单位每月缴存金额超过331.92元，但不超过663.84元，个人每月缴存金额超过276.60元，但不超过553.20元。
3.第三档：单位每月缴存金额超过663.84元，但不超过995.76元，个人每月缴存金额超过553.20元，但不超过828.80元。
4.第四档：单位每月缴存金额超过995.76元，但不超过1327.68元，个人每月缴存金额超过828.80元，但不超过1104.40元。
5.第五档：单位每月缴存金额超过1327.68元，个人每月缴存金额超过1104.40元。
需要注意的是，个人缴存的上限是按规定的档次标准计算的，超过上限部分不再缴存公积金。同时，员工月薪水低于基本工资标准的，缴存额可以按照基本工资标准的缴存额计算。
保险小编帮您解答，更多疑问可在线答疑。
作者：潘多拉
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来源：知乎
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2017深圳五险一金缴纳比例
深圳人注意啦!五险一金不会用就等于白交钱了!五险一金包括什么?那么2017深圳五险一金缴纳比例又是怎样的呢?
五险一金缴纳比例
养老保险：
公司缴纳14%，个人缴纳8%(深户)
公司缴纳比例13%，个人缴纳8%(非深户)
医疗保险：
公司缴纳比例7%，个人缴纳2%深户
住院医疗缴纳基数：4595元非深户
住院医疗缴纳比例：公司缴纳比例0.8%，个人缴纳0.2%(共计：1%)
合作医疗缴纳金额：单位缴纳8元，个人缴纳4元。(总计：12元)
住房公积金：
10%--40%之间，单位和个人各承担一半。
比如最低缴纳10%，单位个人各缴纳5%。
失业保险：
市上年深圳公积金三档贷款度城镇职工月平均工资×1%×单位员工总人数×40%
工伤保险：
单位2%，个人1%。
按实行浮动费率后的实际缴费费率缴交。
生育保险：
综合医疗保险：从单位缴纳的医疗保险7%份额中划出0.5%，作为生育保险基金;
住院医疗保险：从单位缴纳的医疗保险0.8%份额中划出0.2%，作为生育保险基金;
五险一金不会用就等于白交啦
上班族按月缴纳“五险一金”，每月的工资单上也都打印着清晰的条目，但是诸如主动辞职不能领取失业金、补缴养老险不是想补就能补等细节问题，并非人尽皆知。
如何才能提高自己缴费的含金量，尽量享受更多由社保带来的福利待遇，是每名参保者都有必要知晓的问题。
医疗保险
有些参保者会忽略一项重要规则，除了A类医保医院和专科医院、中医医院以外，大家就医尽量要去自己选定的定点医疗机构，否则除急诊外，你即便是去医保医院，诊疗项目也是医保范围内的项目，也得全额自费。
如果在解除劳动合同后60天内没有参加医保，后续选择在职介、人才中心存档以自由职业者身份自行参加医保，就要面临6个月的医保“观察期”了。在此期间，参保者需要缴费但不能报销，6个月后才能正常报销。
工伤保险
如果你出了工伤，那你必须马上报告单位，把警察出具的证据和事故鉴定书以及你出工伤以后去看病或住院的病历交给单位，让单位拿着这些材料去做工伤鉴定，你的单位必须在一个月内把你的有效材料送到工伤鉴定中心，不然就过期了。
工伤保险中有一个值得关注的规定，那就是在工作岗位发病，并在48小时内死亡的，会被认定为工伤，如果是发病后超过48小时死亡的，就不会被认定为工伤。
生育保险
只有女性才能报销拿到国家规定的生育保险，报销时必须给4个月的平均工资，所以你生孩子报销的话不仅不要花钱而且还可以赚4个月的工资!如果你基数交的比工资高，比如拿2000块交的是2520.6，那么你还赚了呢。
对于无业的全职妈妈，则尚未纳入生育保险覆盖范围。
失业保险
失业保险虽然必须要交，即使失业了我们一般人也是领不到的，失业保险只有在街道登记的失业者才能申请。领取失业保险金的要求包括，所在单位和本人已按照规定履行失业保险缴费义务满1年;非自己主动辞职。
养老保险
对于养老保险来说，同城和异地没多大区别，中间都是可以中断的，无所谓，最后是累计年限的，不过交得越多，养老金也越多。
相关条例规定，“个人缴费年限累计满15年的，退休后按月发给基本养老金。”实际上，不是缴费满15年就能够退休，退休年龄才是最重要的一环，以男性职工为例，不到60岁，即使你已经缴了30年的养老险，也暂不能退休。
住房公积金
单位把给你的钱和你自己的钱都存到你的公积金帐户，比如工资8000元，单位给你800元，你自己扣除800元，所以你每月公积金帐户应该有1600元，只能一年取一次，要去公积金中心取，需要买房或修房，可以自取或委托单位取。
新规取消房租支出占家庭收入比例的限制，不需提供完税证明和租赁合同备案，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。现在，无房一族只要提供本人及配偶名下无房产的证明，就可以提取公积金。
五险一金生效期
养老保险：退休前交足15年，终身享受。
医疗保险：交足1月，医保卡可扣，交足半年，住院费用可报销。交足25年，退休以后终生享受
住房公积金：交了就生效
失业险：失业保险，这个也是要你交满一年才能享受
工伤险：用户不用处理。
生育险：公司交一年
五险一金受益方法
养老保险
每月：返还之日基数X20%，自己的养老保险账户分10年还。
医疗保险报销举例：
如果你住院了，住的是市里最好的三级医院，住院期间用的都是医保范围内的药，手术+住院等费用一共花了5000元，那么报销的时候医保中心首先扣除1000块，这是起步价，剩下的4000块医保中心可以报销4000×86%=3440元，你个人只要付4000×14%=560元就可以了，加上之前的1000元起步价，你花了5000块自己只要付1560元就可以了，而且这1560元还可以从你的医保卡里扣。
住房公积金：
这么说吧，如果你每个月为公积金交200块，那么公司每个月也往你帐户上打200块，你买房子的时候这就是400块了，如果你一辈子交了5万，那你帐户上就是10万了。
公积金可以用来买房子，还贷款，装修什么的，如果你自己家可以找到地皮盖房子，那盖房子的钱也可以从公积金里付。
工伤保险：
如果在工作的时候或者上下班的时候出了什么事，这个险就用得上了。但是在实践中很多人出了事不注意保存证据，导致自己无法享受工伤保险，这是很可惜的。
如果你下班的时候被车撞了(小编只是举个例子)，那你应该赶快报警，让警察来调查记录并拍照采集证据，警察处理完以后会给你开个什么事故鉴定书之类的东西，你就可以拿这个去单位要求报工伤了。如果你出了事就随便让人跑了而且还不找证人还不报警什么的，那没证据的情况下一般不会被采纳为工伤的。
工伤还有个时效问题，如果你出了工伤，那你必须马上报告单位，把警察出具的证据和事故鉴定书以及你出工伤以后去看病或住院的病历交给单位，叫单位拿着这些材料去做工伤鉴定，你的单位必须在一个月内把你的有效材料送到工伤鉴定中心，如果距离你出工伤的日子超过了一个月，那工伤可能就鉴定不起来了，如果你单位不去给你鉴定，那你自己可以拿着材料去鉴定中心鉴定，最好也不要超过一个月，否则会很麻烦很麻烦。
怎样算自己公积金能贷多少钱？交通银行存多少是大额存单？
怎样算自己公积金能贷多少钱？
想知道自身缴存的住房公积金去办理公积金贷款能贷多少信用额度得话，建议还是打电话询问一下本地住房公积金管理中心的负责人，毕竟不同地域要求也有所不同。
例如在武汉，贷款额=借款人公积金缴存账户余额×20倍×缴存时长指数（若双方共同申请办理，那彼此公积金缴存账户余额都需要测算上）。但在深圳乃是借款人和一同借款人的住房公积金帐户缴存账户余额之和的14倍。
若是依据个人公积金月缴存额进行计算得话，计算方法是：贷款额=[（借款人月职工薪酬借款人所属单位住房公积金月缴存额）×还款水平指数（40%）－借款人目前借款月应还钱总金额]×贷款年限（月）。
顾客缴存的住房公积金越大，可贷到额度就很有可能越大。自然，贷款额还和房产价值、顾客综合性资信状况等有一定关系。
交通银行存多少是大额存单？
交通银行存20万是大额存单，需要注意的是大额存单的定期存款利率会时间推移变化和变动的，在存时，是要关心大额存单的定期存款利率的，最好选择在大额存单强的情况下存进会更好一些一点，那样挣的贷款利息还会多一点。
现阶段在线上进行实际操作也是十分的便捷，大家也是能下载交通银行的APP的，或者登陆交通银行的官方网站，进行申请、绑定银行卡、登陆之后，就能自己来操作了。
并且在交通银行APP上或是官方网站是随时可以查到大额存单的定期存款利率的，大额存单是属于储蓄的一种，属于保底、保息的，即使银行倒闭也是需要补偿的，因此安全系数相对比较高，完全不会有一定的损害，比较合适稳健型的投资人。
此外如果要得到相对较高的盈利，是可以考虑到理财，而是说投资理财比照大额存单，成本低一点，风险性大一点，利润是要高一点的，那如果市场行情不好的情况下，是很有可能会亏本到本金。
以上就是“交通银行存是多少是大额存单”的基础知识，假如想要了解更多有关投资理财知识内容，
武汉住房公积金贷款额度两分钟教你学会算
经常会有用户来问到小编，武汉住房公积金的贷款额度是多少?那么，现在武汉住房公积金的贷款额度是多少，关于武汉住房公积金的政策又有哪些呢?为此小编给大家总结一下：
武汉住房公积金贷款额度
一、武汉公积金贷款上限最高60万。
1)首套房公积金贷款最高额度仍为60万元。可贷款比例如下：
(1)购买首套自住住房是一手房(含商品房、集资房、经济适用房)的住房公积金贷款最高比例为：建筑面积在90平方米(含)以下的，最高比例不得超过所购房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的，最高比例不得超过所购房屋总价的70%。
(2)购买首套自住住房是二手房的住房公积金贷款最高比例为：所购房屋建成时间在10年(含10年)以内，建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款最高比例不得超过房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的，贷款最高比例不得超过房屋总价的70%;所购房屋建成时间在11-20年(含20年)以内，贷款最高比例不得超过房屋总价的60%;所购房屋建成时间在21-30年(含30年)以内，贷款最高比例不得超过房屋总价的50%。
(3)购买第二套住房(包括一手房和二手房)的住房公积金贷款最高比例，执行国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号文件)有关规定，不得超过房屋总价的40%。
2)二套房公积金贷款最高额度，为“60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。”
举例来说，市民张先生曾经用公积金贷款20万元购买首套房，现在符合二套房的贷款条件，但他二套房最高贷款额度要用60万元减去曾经使用过的20万元，只能是40万元。
二、公积金个人贷款额度计算公式
贷款人贷款额度不得高于按照还款能力确定的贷款额度。根据规定，每个贷款人按缴存公积金金额的不同，能贷款的额度也不同，需要根据缴存金额、比例和贷款年限等具体计算出结果。计算方式有以下两种：(以下两种计算方式取最低可贷款额度即为个人可贷金额)
1)按实际还款能力来计算。贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款年限。
贷款年限：一手房不高于30年，二手房不高于20年。
2)按住房公积金缴存状况来计算。贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定，计算公式为：贷款额度=(借款人公积金缴存余额配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数;公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
公积金计算器：
武汉公积金贷款政策
武汉公积金贷款新政策解读：
武汉公积金贷款额度上调缴存时间缩至6个月
武汉公积金贷款条件放宽
1.父母虽未缴交公积金但住房困难，购买经济适用房其子女正常缴交公积金者，可以其子女名义申请公积金贷款;父母子女联名购买经济适用房的也可以申请公积金贷款。但必须同时符合两个条件：第一，必须是同户居住的直系亲属(以户口本为准);第二，产权人或共有产权人必须出具同意将房屋用作抵押的具结书并进行公证。
2.公积金缴存时间由连续缴存满12个月(含12个月)调整为6个月(含6个月)，且申请贷款时处于正常缴存状态，并有6个月以上时间未提取过住房公积金的职工均可申请公积金贷款。
3.单方职工公积金月缴存额达到800元(含单位补贴)以上的，公积金贷款最高比例可按房屋总价的70%(购买90m2以下房屋的为80%)申请公积金贷款。
4.允许办理组合贷款的借款人，在公积金贷款正常还款的情况下，办理提取公积金还贷时，可自愿选择先偿还商业贷款或公积金贷款。
二手房贷款比例分三档
二手房贷款以1980年以后建成的房屋为限，贷款最高比例按房屋建成年份分为3档：1980-1989年建成的房屋，贷款最高比例不超过评估价的50%;1990-1999年建成的房屋不超过评估价的60%;2000年(含)以后建成的房屋不超过评估价的70%(单方职工且公积金月缴存额在800元以下的，为50%)。二手房的评估价与交易价不一致时，以价值低的为准。
商贷转公积金贷款更方便
1.转贷借款人应办妥《房屋产权证》和《国有土地使用权证》后方可申请商贷转公积金贷款;已进行期房抵押的房屋不再办理转贷。
2.原商贷已办理抵押房屋财产保险的，由转贷人自愿选择是否办理变更抵押房屋财产保险。
3.对借款人非恶意拖欠贷款产生的不良信用记录受理标准作适当调整，调整后的累计逾期次数不超过3次(含3次)或最高逾期期数不超过2期(含2期)。
4.同一套住房提取过公积金的，自提取之日起连续正常缴存公积金满3年后，可以申请办理商贷转公积金贷款。
以上便是小编给大家整理总结的武汉住房公积金的贷款额度以及贷款政策。希望对大家能够有所帮助哈。
公积金贷款额度计算器怎么算
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下：
按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例个人缴存比例）；
按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
商转公需要先结清30万划算吗
具体分两种情况。首先要对比商贷利率，公积金贷款利率目前10年期以上是3.25%，而近段时间购房的客户商业贷款利率在5.88%左右，差了2.63%。如果您的商业贷款利率低于4%的话，是不建议大家商转公的，但是只要商业贷款利率高于4%就可以申请商转公。
拓展资料：
若超过4%，商转公是划算的，具体怎么划算请看下对比。
首先，我们可以打开百度搜索，输入搜索词“公积金贷款计算器”，找到可以同时计算商业贷款和公积金贷款利息的计算器。
然后输入相应的关键信息，我们就以武汉首套房最高贷款70万为例，贷款期限选择25年，基准利率按照最近的利率计算，武汉大部分楼盘会上浮百分之二十。计算结果利息总额归还637670.64元。
最后返回页面，点击公积金贷款计算器，输入相关数据，计算得出，利息是323364.07元，相比商贷来说就70万元25年的贷款期限来算，利息足足节约了30多万！
哪些情况，并不适合进行办理“商转公”
商业贷款已还款年限超过总期限的1/3。要知道，贷款前期归还的利息多，越往深圳公积金三档贷款后越少。如果已还款年限较长，利息都已经还的差不多了，办理商转公的意义并不大！
如果近两、三年考虑提前一次性还清贷款，则没有必要办理商转公，因为办理商转公，中间是会产生一定费用的！
综上所述，办理商转公的难度还是蛮大的，需要的手续和资料非常之多，关键是很多城市目前并没有商转公的相关政策，就是你想办也是办不了的！
目前来看，并不是全部地区都可以进行商转公的，具体是否恢复办理需要根据个贷率等相关因素进行决定。以孝感市为例，最新公告指出当上一季度有两个月的个贷使用率小于或者等于90%的时候，那么恢复办理商转公；而若是上一季度有两个月的个贷使用率大于90%，那么暂停办理商转公。
像江门市已经明确表示，截止到2021年2月末，个贷率已经达到了95%以上，所以通知从2021年5月1号起，暂时停掉蓬江区、江海区的商转公业务。
另外，在办理商转公的时候，需要先将原商贷部分结清，涉及到垫资环节。虽然有不少城市同意用户可以通过公积金中心认可的担保机构进行办理，但是由于需求人数多，往往需要等待很长的时间才可能进行办理，所以这一点也是很多人无法接受的。
并不是所有城市都支持“商转公”业务的，目前全国也就深圳、重庆、太原、石家庄、合肥等寥寥十几个城市可以进行“商转公”。
公积金还款计算公式器
公积金计算器用于计算公积金贷款模式下每月还款额(本金和利息)以及需要支付的总利息。有三种计算方式:等额本金还款、等额本息还款、自由还款。
一、计算方法
1.等额本金偿还
平均资本是指一种还贷方式，在还款期内将贷款总额分成相等的部分，每月偿还相同数额的本金和剩余贷款产生的利息。这样一来，每月还款额固定，利息越来越少，贷款人一开始压力很大，但是随着时间的推移，每月还款额越来越少。平均资本贷款计算公式:
月还款额=(贷款本金/还款月数)(本金-已还本金累计额)×月利率
2.等额本息还款
等额本息是指购房贷款的一种还款方式，即在还款期内每月偿还相同金额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算如下:[贷款本金×月利率×(1月利率)还款月数]÷还款月数[(1月利率)还款月数-1]
3.自由偿还法
免还款是指在你申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据你的贷款额度和期限，给出一个最低还款额。以后在每月还款额不低于这个最低还款额的前提下，可以根据自己的经济情况自由安排每月还款额的还款方式。
第二，贷款利率
一般首套房公积金贷款执行基准利率，二套房公积金贷款执行基准利率上浮10%。以下为最新公积金贷款基准利率(2015年8月26日后执行):
5年或以下的年利率:2.75%
5年期深圳公积金三档贷款以上贷款年利率:3.25%
三。偿还贷款须知
公积金以其较低的贷款利率和便捷的贷款手续，受到了广大贷款人的大力追捧。用公积金贷款买房后，如何提前还贷是很多人需要知道的知识。从公积金提前还贷有两种方式:全额提前还款和部分提前还款:
已发放住房公积金个人贷款且贷款尚未到期的借款人，可使用自筹资金提前偿还贷款本金。借款人必须正常还款一年以上，才能申请提前还款。其中，申请提前部分还贷的，每笔还贷最低金额为10000元，不得低于12个月的贷款本息额，每满一定年限还一次。
此外，正常还款一年以上的借款人，也可以提取住房公积金账户内的余额进行部分或全部还款，但只能提取一次。
武汉公积金贷款额度计算器
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
公积金贷款额度计算方法如下：
1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：
[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按使用配偶额度：
[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算的贷款额度：
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：
具体最高限额各地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。
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