深圳空放
1307785153713077851537购房者的金融需求日益多样化。为了满足这一需求，各大银行纷纷推出了各类贷款产品。其中，深圳商转公积金贷款作为一种新型的贷款方式，逐渐受到购房者的青睐。本文将为您详细介绍深圳商转公积金贷款的相关内容，帮助您更好地了解这一金融产品。
一、深圳商转公积金贷款的定义及优势
1. 定义深圳 商转公积金贷款
深圳商转公积金贷款是指将商业贷款转为公积金贷款的一种贷款方式。具体来说，就是将原本用于购房的商业贷款，通过一定的程序和条件，转换为公积金贷款。这样，购房者可以在享受公积金贷款较低利率的减轻还款压力。
2. 优势
（1）利率较低：公积金贷款的利率普遍低于商业贷款，这意味着购房者可以节省一大笔利息支出。
（2）还款期限较长：公积金贷款的还款期限通常较长，这有利于减轻购房者的还款压力。
（3）申请条件宽松：相较于商业贷款，公积金贷款的申请条件相对宽松，更容易被购房者接受。
（4）支持二套房贷款：对于已经拥有一套房子的购房者，商转公积金贷款同样适用，有助于解决二套房子的资金问题。
二、深圳商转公积金贷款的办理流程
1. 确认资格
购房者需要确认自己是否符合商转公积金贷款的条件。根据深圳市住房公积金管理中心的规定，申请商转公积金贷款的购房者需满足以下条件：
（1）具有深圳市户籍或非深圳市户籍但已在深圳连续缴存住房公积金满6个月以上。
（2）已购买自用住房，且商业贷款已还款满1年。
（3）商业贷款的剩余期限不少于5年。
2. 准备材料
购房者需要准备以下材料：
（1）身份证、户口本、婚姻状况证明等身份证明材料。
（2）购房合同、房产证、土地证等房屋所有权证明材料。
（3）商业贷款合同、还款明细等贷款证明材料。
（4）住房公积金缴存证明、银行卡等缴存证明材料。
3. 提交申请
购房者将准备好的材料提交给深圳市住房公积金管理中心或合作银行，工作人员将对材料进行审核。
4. 贷款审批
审核通过后，中心或银行将对贷款进行审批。审批通过后，购房者即可办理贷款手续。
5. 还款
贷款发放后，购房者按照约定的还款计划进行还款。
深圳商转公积金贷款作为一种新型的贷款方式，为广大购房者提供了更多的金融选择。通过深入了解和合理运用这一产品，购房者可以在享受较低利率、较长期限和宽松申请条件的实现购房梦想。在申请商转公积金贷款时，购房者还需注意以下几点：
1. 仔细阅读贷款合同，了解各项条款。
2. 根据自身经济状况，合理选择还款期限和还款方式。
3. 保持良好的信用记录，确保贷款顺利办理。
深圳商转公积金贷款为购房者提供了便利，但购房者还需根据自己的实际情况，谨慎选择和办理。
商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。 1、贷款人在申请前向受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，并在银行工作人员的指导下填写《个人住房公积金转贷资料夹》，同时准备相关证件。 2、受托银行受理贷款申请，并审贷款人提交的贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及填写的规范性，确保各类文件上的签名真实有效。 3、贷款人初审通过的，由银行工作人员通知其持相关资料到担保公司办理担保手续。 4、贷款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商业贷款约定的银行储蓄还款账户。 5、贷款银行工作人员在公积金信息管理系统中录入贷款人抵押物、担保、预存差额资金等信息。 6、受托银行复审人员按照公积金管理中心规定对贷款人提交的贷款资料进行复审。 7、终审通过后，受托银行依据公积金管理中心的放款通知单，进行贷款的发放，并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中，结清原商贷。 8、贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商业贷款的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。《住房公积金管理条例》第24条
深圳商转公积金贷款额规定.和公积金贷款一样，商业公积金贷款也有限额.接下来，让我们来看看深圳商业公积金贷款额的规定.
深圳商转公贷款的贷款额是申请人和共同申请人住房公积金账户馀额的12倍，应同时满足以下要求.
1、不超过单户住宅的商业转让贷款最高额.员工个人申请的，单户住宅商转公贷款最高额为50万元.申请人与共同申请人一起申请，共同申请人符合《商转公贷款规定》第四、五条要求的，单户住宅商转公贷款最高额为90万元.
2、不高于原商业住房贷款馀额.
3、每月偿还额(即月供、等额本息偿还法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金支付基数的50%.共同申请人和共同申请人在市内支付住房公积金的，住房公积金的支付基数是申请人和共同申请人的支付基数之和.
4、贷款比例计算的贷款金额不高.该贷款额以申请商转公贷款的住房购买合同价格作为该住房总价格，按照国家规定的最深圳 商转公积金贷款初支付比例决定贷款可贷款比例后计算.
5、申请人按本规定以其他商品住宅(不包括申请人转让贷款的住宅)或第三人商品住宅作为抵押品保证的，可贷款额不超过抵押品评价值的70%的申请人按本规定以权利证明书为抵押保证的，可贷款额不超过权利证明书价值的90%.评估费用由申请人承担.
申请人在申请商转公贷款的月份之前，根据《深圳市住房公积金管理暂行办法》支付住房公积金3年以上，连续3年以上未提取住房公积金的，按住房公积金账户馀额倍数计算的商转公贷款可以提高10%，但必须满足前款规定的其他要求.
最终商转公贷款额取得以上最低值.
一、有谁办了深圳的商转公组合贷款,具体流程是怎样的
要办理商贷转公积金，首先必须满足三个条件。一是购房者办有两证;二是商贷偿还期间不得有逾期还款记录;三是购房者公积金缴存需满半年以上。
若符合以上三个条件，购房者可持身份证、户口本、结婚证、房产、土地两证到商贷行提出申请，审核通过后再找指定担保公司缴纳相关费用，凭缴款单、担保函和公积金缴存证明，再到商贷行柜台签订商贷转公积金合同。若公积金可贷额度低于未还商贷部分，则需申请商贷公积金组合贷款。
公积金缴存职员申请办理商转公积金贷款需满足如下条件：
1、已办理自住住房商业性住房按揭贷款且该贷款尚未结清（不含公积金贷款）；
2、申请人、共同申请人贷款当月之前连续缴存深圳公积金满6个月且继续正常缴存；
3、申请人、共同申请人在深圳市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；
4、提前偿还部分/全部原商业性住房按揭贷款申请，已取得原商业性住房按揭贷款银行同意；
5、申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；
6、具有偿还贷款本息能力，且申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，并符合公积金中心规定的信用状况标准；
7、同意提供符合《商转公贷款规定》的担保；
8、贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求。
二、深圳商转公需要把商贷提前结清么？
不需要提前结清。商业贷款转公积金贷款前，需确认公积金贷款额度。然后携带相关资料去公积金管理局办理，一般一个月左右可以办理完成
三、有谁办了深圳的商转公组合贷款，具体流程是怎样的？
一、商深圳 商转公积金贷款转公贷款对象
在福州市购买自住住房并已办理纯商业性购房贷款，贷款尚未结清，符合福州住房公积金贷款条件且未申请过住房公积金贷款的职工。
二、申请商转公贷款应同时具备下列条件：
（一）借款申请人须为原商业性购房贷款的借款人或配偶（配偶应为原房产共同买受人）。
（二）借款申请人正常、足额缴存住房公积金六个月以上，且借款申请人和配偶均未申请过住房公积金贷款。
（三）原商业性购房贷款已还款一年（含）以上，且在还款期间，商业性购房贷款银行同意借款申请人提前结清贷款余额。
（四）具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用记录良好且无逾期贷款余额。
（五）所购房屋须为钢混结构且已取得房屋所有权证，并可正常设定抵押权。
（六）符合住房公积金贷款的其他条件。
三、申请商转公贷款额度应同时符合以下条件：
（一）福州住房公积金管委会公布的住房公积金贷款最高额度内，且商转公贷款后不能形成住房公积金组合贷款。
（二）原商业性购房贷款余额内（取千元以上整数）。
（三）房屋价值的规定比例内（房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定）。
四、申请商转公贷款期限应同时符合以下条件：
（一）贷款年限与房龄合计不超过三十年。
（二）原商业性购房贷款的剩余年限内。
（三）借款申请人法定退休年限内（可顺延5年）。
五、商转公贷款利率
按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。
六、商转公贷款所需提供材料
（一）《福州市个人商业性购房贷款转住房公积金贷款申请表》（以下简称“商转公申请表”）。
（二）借款申请人及配偶身份证、结婚证原件及复印件。
（三）借款申请人家庭户口簿原件及复印件。
（四）借款申请人及其配偶所在单位出具的《收入证明》。
（五）借款申请人及其配偶的住房公积金存折（应反映最近6个月公积金缴存情况）。
（六）办理原商业性购房贷款的《借款合同》、《借款抵押合同》原件及复印件和《商品房买卖合同》原件及复印件。
（七）原商业性购房贷款所购房屋的《房屋所有权证》原件及复印件。
（八）原商业性购房贷款银行提供的原商业性购房贷款余额证明（一个月内有效）及商转公贷款申请之日前一年的还贷记录。
（九）房屋产权共有权人出具同意抵押的具结书。
（十）福州住房公积金管理中心准入的房地产评估机构出具的《房地产价格评估报告书》
注：原商业性购房贷款为商品房按揭贷款且申请商转公贷款总额低于原购房总额50%的，可不提供《房地产价格评估报告书》。
（十一）购房所在地房地产交易登记机构出具的职工家庭已购房产套数证明（家庭包含借款申请人、配偶及未成年子女）。
（十二）公积金中心及承办银行要求的其他材料。
七、商转公办理流程
贷前咨询⑴→申请⑵→审核、审批⑶→结清原贷款、注销原抵押⑷→签定合同⑸→办理抵押登记⑹→发放贷款⑺→按期还款⑻→清户⑼
（一）贷前咨询
借款申请人到公积金中心咨询，并领取《商转公申请表》及其他贷款材料或在福州住房公积金管理中心网站下载。
（二）申请
借款申请人向公积金中心提出商转公贷款书面申请，并提供第六条规定的申请材料。
（三）审核、审批
公积金中心对借款申请人提供的商转公贷款材料进行审核，并作出准予贷款或者不准予贷款的决定。
（四）结清原贷款、注销原抵押
经公积金中心审批通过后，承办银行通知借款申请人在60日内结清原商业性购房贷款并经原商业性购房贷款银行注销原抵押。
（五）签订合同
借款申请人持原商业性购房贷款结清证深圳 商转公积金贷款明及原抵押注销证明到承办银行签定《住房公积金借款合同》、《抵押合同》等。
（六）办理抵押登记
借款合同、抵押合同签订后由承办银行送达购房所在地房地产交易登记机构办理抵押登记手续。
（七）发放贷款
抵押合同登记手续办理完毕，承办银行凭相关凭证发放贷款至借款申请人在承办银行开设的个人账户内。
（八）按期还款
借款人按合同约定按期归还借款。
（九）清户
还款期满，借款人结清贷款，办理注销抵押登记手续。
八、实施时间
本细则自2011年7月11日起实施。
九、特别提示
（一）根据当年住房公积金可使用资金总额控制，商转公贷款按轮侯原则办理。
（二）住房公积金组合贷款不能办理商转公贷款。
（三）商转公贷款后应为纯住房公积金贷款。
（四）原商业性购房贷款借款人已离异，经判决或裁定明确其房屋产权归属已不在原商业性购房贷款借款人名下的，不能办理商转公贷款。
（五）商转公贷款办理过程中涉及的查房、担保、评估等相深圳 商转公积金贷款关费用由借款人自行承担。
（六）商转公贷款应严格执行二套房政策，三套房停止转贷。
（七）未经中心审深圳 商转公积金贷款核、审批作出准予贷款的决定前自行结清贷款的不予办理商转公贷款。
（八）本办法由福州住房公积金管理中心负责解释。
望采纳！
四、深圳组合贷款办理流程是什么？审批流程多久？
买房子的时候，购房贷款是需要审批的，并且在办理贷款的时候，须要遵循相关的办理流程，组合贷款的审批时间会稍长，因为组合贷款涉及到两个贷款机构的审批，流程相对繁琐。
买房子的时候，购房贷款是需要审批的，并且在办理贷款的时候，须要遵循相关的办理流程，组合贷款的审批时间会稍长，因为组合贷款涉及到两个贷款机构的审批，流程相对繁琐。
一、深圳组合贷款办理流程？
1、借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书。
2、贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限、贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同、（不用房屋担保的签订质押合同）。
3、借款合同签订后，到相关部门办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
二、深圳组合贷款多久能审批通过？
1、提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7－10个工作日。放款时间：组贷过程是先出证后贷款，一般来讲审批后需要45个工作日，但是目前银行银根缩紧，时间要更长些。
2、一般是全部办理完毕再交接，具体看你是否有特殊要求，但是需要和卖方沟通过户当天，买卖双方去银行签订商贷借款合同，然后买卖双方到交易所办理过户手续。
3、签完商业贷款合同后须将买卖双方存折原件留在主办处—新的产权证出证后，将复印件送至评估所，待评估报告出来后，初审买方客户的公积金贷款额度，年限和资质，将组合贷款联络单和评估报告送至商业贷款银行，待银行审核通过后（银行审核时间需5－10个工作日）。
4、签署完公积金借款合同后的第13个工作日，公积金贷款部分进行放款，公贷放款结束后的3－5个工作日内，商贷部分进行放款。
上面这些就是为大家了解到的深圳组合贷款办理流程，深圳组合贷款多久能审批通过的相关信息，对贷款不清楚的购房者，或者在办理的时候无从下手。时间紧，没有精力办理贷款的朋友，也可以把办理贷款的事宜委托给正规中介，中介会全权代理且更加专业，不易出差错，节省时间。
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